Wir nehmen das Risiko aus deiner Objektbesichtigung.
Ein profitabler Immobiliendeal verzeiht kein Bauchgefühl. Wir besichtigen dein Objekt und geben dir die Sicherheit, die du vor dem Kauf brauchst.
DEIN PROBLEM
Versteckte Risiken, die deine Kalkulation sprengen.
Ein Immobilienkauf ist kein reines Zahlenspiel. Wenn du die Bausubstanz vor Ort falsch einschätzt, wird aus einem vermeintlichen Top-Deal schnell ein Verlustgeschäft.
Unterschätzte Sanierungen
Du siehst, dass renoviert werden muss, kannst das Ausmaß als Laie aber überhaupt nicht greifen. Dir fehlt schlichtweg die Erfahrung, um zu erkennen, welche Arbeiten zwingend notwendig sind. Wer hier zu optimistisch schätzt, zahlt bei den echten Handwerkerrechnungen schnell 15.000 € bis 30.000 € drauf.
Veraltete Haustechnik
Der Makler versichert, die 25 Jahre alte Gasheizung läuft fehlerfrei. Du glaubst ihm und rechnest ohne Puffer. Was du nicht siehst: Die Anlage hat das Ende ihrer technischen Lebensdauer erreicht. Fällt sie im Winter aus, bist du als Eigentümer in der Pflicht. Eine neue Heizanlage kostet dich sofort 25.000 € bis 40.000 €.
Verdeckte Bauschäden
Ein leicht modriger Geruch im Untergeschoss oder alte Ziegel auf dem Dach werden vom Makler oft als „baujahrtypische Kleinigkeit“ abgetan. Fehlt aber eine intakte Horizontalsperre gegen Nässe oder muss das Dach zwingend saniert werden, sprechen wir sofort über massive Capex-Kosten von 50.000 € bis über 100.000 €. Ein Betrag, der dein Eigenkapital vernichtet.
Dein Lösungsweg
Dein Sparringspartner bei der Besichtigung.
"Wir schauen uns das Gesamtbild an – mit der Expertise eines Gutachters und dem Fokus eines Investors. Das heißt:
Wir begleiten dich direkt zum Objekt und nehmen die Bausubstanz gemeinsam unter die Lupe.
Im Anschluss geben wir dir ehrliches Feedback und handfeste Tipps zur wahren Beschaffenheit der Immobilie.
Mit dieser Klarheit gehst du mit einem sicheren Gefühl aus der Besichtigung und weißt sofort, ob sich der Deal für dich rechnet oder nicht."
Dipl.-Ing.(BA) David Pfeifer
Immobiliengutachter (EIPOS)
SO UNTERSTÜTZEN WIR DICH
In 3 simplen Schritten zu deiner Entscheidung.
Du hast ein Objekt auf dem Tisch und die Uhr tickt? So bringen wir innerhalb kürzester Zeit Klarheit in deinen Deal:
01
Anfrage & Vorbereitung
Du kontaktierst uns mit dem Exposé und den Eckdaten zur Immobilie.
Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei dir, klären unsere Verfügbarkeit und stimmen den Besichtigungstermin ab, den du dann mit dem Makler fixierst.
Wir werfen vorab schon einen Blick auf die Fakten, damit wir vor Ort genau wissen, auf welche baujahrtypischen Schwachstellen wir achten müssen.
02
Der gemeinsame Vor-Ort-Check
Wir begleiten dich durch das Objekt und scannen den sichtbaren Zustand von Technik, Keller und Gebäudehülle.
Du planst in Ruhe die Vermietung, und wir checken, ob sich hinter der frischen Farbe böse Überraschungen verbergen.
03
Das ehrliche Fazit
Direkt im Anschluss an die Begehung geben wir dir unser professionelles Feedback.
Wir fassen den Zustand ungeschönt zusammen und ordnen die Risiken sachlich für dich ein. So hast du sofort die Sicherheit, die du für oder gegen den Kauf brauchst.
Was unterscheidet uns von anderen?
Wir sind Gutachter, die wie Investoren denken.
Klassische Gutachter
Wir als dein Sparringspartner
Immobiliengutachter & Investor
Unsere Expertise für deinen Deal.
Mein Name ist David Pfeifer und ich bin Gründer von Pfeifer Immobilienbewertung.
Als Dipl.-Ing. (BA) & Immobiliengutachter (EIPOS) weiß ich exakt, worauf man bei einem Objekt technisch achten muss. Als Investor weiß ich, dass am Ende nur die Rendite zählt.
Genau aus dieser Schnittstelle heraus ist unser Ansatz entstanden. Wir bewahren Käufer davor, sich von Maklern blenden zu lassen oder sich von theoretischen Gutachten verrückt machen zu lassen. Wir bündeln unsere Erfahrung, um dir die Fakten zu liefern, mit denen du profitabel kaufst.
100%
Fokus auf deinen Deal. Vor Ort gilt unsere volle Aufmerksamkeit der Bausubstanz und deiner Strategie.
⌀ 3 Tage
Bis zur gemeinsamen Besichtigung. Wir wissen, dass gute Deals schnell weg sind. Deshalb machen wir Termine kurzfristig möglich.
⌀ 1 Stunde
Erst der Rundgang, dann das ehrliche Fazit. Wir nehmen uns die Zeit, um die Substanz zu prüfen und alle deine Fragen sofort zu klären.
> 80%
Unserer Investoren besichtigen auch ihren nächsten Deal mit uns. Der beste Beweis für die Sicherheit, die unser gemeinsames Sparring bringt.
WIR SETZEN AUF TRANSPARENZ
Häufige Fragen zur Zusammenarbeit
Der Makler hat nur noch übermorgen einen Termin. Schafft ihr das?
Soll ich euch das Exposé schon vor dem Termin schicken?
Was kostet der Deal-Check für meine Immobilie?
Begleitet ihr mich nur bei Mehrfamilienhäusern oder auch bei Eigentumswohnungen?
In welchen Städten bietet ihr die Begleitung an?
Bringt ihr technisches Gerät mit oder "guckt" ihr nur?
Geht ihr auch in den Keller und auf den Dachboden?
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